Что можно доверять в доверенности

Отсутствие владельца квартиры на сделке и заниженная цена или ставка аренды — первый признак того, что с недвижимостью, которую вам пытаются продать или сдать внаем, не все в порядке, утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости. По словам собеседников агентства, совершая сделку на рынке жилья, нужно ориентироваться на рыночную стоимость квадратного метра и не связываться с покупкой жилья по доверенности в отсутствие квалифицированной юридической поддержки. Доверенность вызывает недоверие Афера с оформлением доверенности — наиболее популярная схема мошенничества на рынке жилья, заявляют эксперты, опрошенные РИА Новости. Один из самых распространенных вариантов — поделка документа, рассказывает директор управления вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов.

Доверенность — документ, который может привести к беде

В жизни почти всем приходится сталкиваться с необходимостью оформления доверенности на те или иные виды поручений. В некоторых случаях документ достаточно заверить собственной подписью, а иногда требуется подтверждение подписи администрацией учреждения, представителем местных органов власти или нотариусом.

Разберем наиболее часто встречающиеся случаи оформления этого документа. Для начала определимся с терминами. Доверитель - это тот, кто выдает доверенность от своего лица или от имени организации. Доверенное лицо - человек, которому доверенностью делегированы некоторые полномочия доверителя для представления его интересов перед третьими лицами.

В Законе о нотариате говорится, что " Нотариальное удостоверение доверенности осуществляется путем совершения на доверенности удостоверительной надписи нотариусом или иным должностным лицом, имеющим право совершать нотариальные действия". Говоря проще, это означает, что в случае необходимости заверять доверенность должен нотариус, или главврач больницы, или командир воинской части. Итак, случай первый - доверенности на получение зарплаты и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждений авторов и изобретателей, пенсий, пособий, стипендий, на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, могут быть удостоверены организаци ей, в которой доверитель работает или учится, а также жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, администрацией стационарного лечебного учреждения, где гражданин находится на излечении.

Такие доверенности, как правило, выдаются на разовое получение выплат, однако ничто не мешает организации разрешить своему сотруднику выдать доверенность на получение выплат в течение определенного периода, например на квартал или на год.

Удостоверять доверенность на получение зарплаты пенсии и пр. Случай второй - доверенности, выданные для представления интересов доверителя в судах, в органах регистрации права, в налоговых органах, а также при любых операциях, связанных с отчуждением движимой и недвижимой собственности.

Такие доверенности требуют обязательного нотариального удостоверения. Например, нотариально заверенная доверенность потребуется, если для оформления вступления в наследство, для продажи или покупки жилья или дачи вы нанимаете адвоката или просто поручаете вести эти дела кому-нибудь из своих родственников. Случай третий - выезд несовершеннолетних детей не достигших летнего возраста за границу без сопровождения родителей. Для этого требуется нотариально удостоверенная доверенность на имя взрослого сопровождающего, подписанная родителями или лицами, их заменяющими.

Отдельного разъяснения требует распространившаяся практика "покупки" автомобилей по доверенности. Не случайно слово "покупка" стоит в кавычках, ведь продавец, выписывая покупателю доверенность, формально остается собственником машины, а покупателю лишь делегируется право распоряже ния автомобилем в пределах полномочий, предоставленных доверенностью. И хотя так называемая "генеральная доверенность" дает новому владельцу практически все возможные права по распоряжению машиной, но, во-первых, прав собственности на машину у "покупателя" не возникает, во-вторых, они ограничены во времени тремя годами, в-третьих, доверенность может быть отменена доверителем в любое время, и с этого момента ее действие прекращается.

Сообщать о своем решении доверенному лицу доверитель не обязан. Прекращается действие доверенности и в случае смерти доверителя. Не удивляйтесь, если через некоторое время после того, как вы "купили" машину по доверенности, к вам придет уведомление от нотариуса о том, что автомобиль следует вернуть хозяину или наследникам.

Если при этом у вас не окажется документа, подтверждающего передачу денег достаточно обычной расписки , то получить их обратно будет весьма сложно. Заметим, что сумма в расписке должна быть проставлена в рублях или в иностранной валюте, но с обязательным пересчетом в рубли по курсу Центрального банка.

То есть с должника деньги получит государство, и вам их не видать. Есть у "покупки" по доверенности и еще один серьезный минус. Предположим, через некоторое время после совершения сделки вы решили зарегистрировать автомобиль в ГИБДД на свое имя. Но если доверенность выписана на ваше имя, то вы сможете только снять машину с учета, а вот оформить на себя уже не имеете права, поскольку в этом случае на договоре купли-продажи машины вам придется расписываться дважды - за продавца и за себя, то есть за покупателя, что недопустимо.

Комбинация с доверенностью имеет и еще одну неприятную сторону - платить придется больше, по сравнению с затратами на оформление договора купли-продажи как минимум на сумму сбора за оформление доверенности. Добавьте сюда расходы на снятие машины с учета и затраты времени на хлопоты. При "настоящей" продаже все эти заботы, как правило, ложатся на продавца. При регистрации "купленной" по доверенности машины в ГИБДД вас может поджидать вторая серьезная неприятность.

Никакой гарантии того, что номера агрегатов автомобиля подлинные, нет. Даже если вы проверили их очень внимательно. Кроме того, машина может оказаться в розыске как по линии отечественной милиции, так и по линии Интерпола таких случаев хоть отбавляй.

В нотариальной конторе серьезной проверкой подлинности документов не занимаются и, конечно же, не проводят сверку номеров агрегатов, справедливо полагая, что это дело доверителя и доверенного лица. В результате вы останетесь и без машины, и без денег. Да и под уголовное преследование недолго попасть. В этом случае у покупателя остается только одно - подать в суд иск о признании добросовестным приобретателем собственника машины.

Еще раз обратим внимание на то, что добросовестным приобретателем может быть признан только собственник, а реальный покупатель, заплативший деньги, формально является лишь представителем собственника.

Таким образом, придется найти "продавца", уговорить его выписать доверенность на представление его интересов в суде и долго-долго в них маяться без большой надежды на успех. Вывод прост: лучше потратить один день на покупку и регистрацию машины сразу на свое имя, не увлекаясь мнимой простотой оформления доверенности.

Нужно ли где-нибудь регистрировать этот договор и нужно ли платить налог? Беленова Москва. Вы не совсем точны в терминологии. Договор аренды квартиры заключается только между юридически ми лицами. Вы же можете заключить договор найма жилого помещения. Договор заключается в произвольной форме и оформляется письменно как минимум в двух экземплярах один - для вас, другой - для нанимателя. С доходов, полученных от использования имущества, в соответствии с законом взимается налог.

Мы купили приватизированный садовый участок. Председатель садоводческого товарищества при оформлении документов потребовал внести дополнительную плату за те удобства, которые уже оплачены прежним владельцем. Имеет ли он право на такое требование?

Воротило Москва. Если предыдущий владелец произвел оплату на приобретение общего имущества, то с нового собственника товарищество может требовать только оплату за его использование. Наш родственник в тяжелом состоянии попал в больницу. Требуется круглосуточный уход. Обязана ли районная больница выдать больничные листы родственникам, дежурящим у больного? Меркулина г. Листок нетрудоспособности по уходу за больным выдается лечебным учреждением одному из членов семьи, непосредственно осуществляющему уход.

Листок нетрудоспособности по уходу за взрослым членом семьи или подростком старше 15 лет выдается сроком до трех дней, а по решению клинико-экспертной комиссии - до семи дней. Я хочу подарить свою квартиру близкому родственнику. Можно ли оформить дарственную без нотариального удостоверения?

Белов г. Нотариального удостоверения договора дарения не требуется. Договор может быть составлен в простой письменной форме, а затем его необходимо зарегистрировать в регистрационной палате по месту нахождения недвижимости. Сейчас практически во всех отделениях регистрационной палаты есть юристы, которые за небольшую плату помогут правильно и быстро оформить необходимые документы. При жизни мужа наша квартира была приватизирована на мое имя. После смерти мужа его внебрачная несовершеннолетняя дочь стала претендовать на часть моей квартиры.

Имеет ли она на это право? Новицкая Москва. Поскольку ваш покойный муж не приобрел права собственности на квартиру, его наследники прав на нее также не имеют. У меня украли водительское удостоверение. Нужно ли сдавать экзамены на знание правил дорожного движения и проходить проверку навыков вождения для получения нового? Прошкин Москва. Выдача водительского удостоверения взамен утраченного похищенного , а также временного разрешения на право управления автотранспортом производится без сдачи экзаменов на основании заявления.

В ГИБДД нужно лишь представить экзаменационную карту, а если и она утеряна, то сотрудники инспекции определят по своей базе данных, было ли у гражданина водительское удостоверение, когда и кем оно было выдано и на какие категории транспортных средств распространяется.

Я собираюсь продать квартиру, но, к сожалению, у меня пропал паспорт. Какой документ нужно иметь, чтобы заключить сделку? Малков Москва. Для совершения такой сделки вам необходимо представить документ, удостоверяющий личность.

Если есть возможность отложить продажу на некоторое время - лучше подождать, паспорта теперь оформляют сравнительно недолго - две-три недели. Если же отложить дело невозможно, то заменой паспорта в вашем случае послужит справка из органов внутренних дел с фотографией и реквизитами утерянного паспорта, которую вы обязаны получить в паспортном столе по месту жительства.

В жизни почти всем приходится сталкиваться с необходимостью оформления доверенности на те или иные виды поручений. В некоторых случаях документ достаточно заверить собственной подписью, а иногда требуется подтверждение подписи администрацией учреждения, представителем местных органов власти или нотариусом.

Доверять ли доверенности?

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок , а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена п. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями , на получение вознаграждения авторов и изобретателей , пенсий , пособий и стипендий или на получение корреспонденции , за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения , в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно п. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами п. Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности , на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным бухгалтером этой организации п. Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц п.

Доверенность: понятие, стороны, отношения

Зарегистрирован: 22 июл , x 2 Re: Можно ли доверять Самолет девелопменту? Доверенность 22 июл , Тоже насторожила эта доверенность. Я правильно понимаю, что по этой доверенности они могут передоверить ее другому лицу и сделать еще одну доверенность на основании этой и там вообще указать все что угодно? Например срок ее сделать не 3 года а вообще не ограниченным? И если оригинал подписанный собственником лично он еще может отозвать после оформления, то все что они сделают на основании оригинала уже нет? В таком случае выходит мы все собственноручно дали согласие на любые действия с квартирами, в любой период времени, без нашего участия вообще? И может ли доверенное лицо по этой доверенности считаться законным представителем? Ведь на сколько я понимаю даже если написать "заявление о запрете действий с недвижимостью без личного присутствия собственника" на законного представителя это все равно не распространяется. И если доверенное лицо по этой доверенности является законным представителем, то даже "заявление о запрете на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника" не спасет.

Виды доверенностей (генеральная, специальная, разовая)

Итак, итогом сделки является передача полномочий по управлению или распоряжению своей собственностью постороннему человеку. Но при этом фактический владелец не теряет своих полномочий, то есть, в любой момент может отозвать доверенность. Кроме того, существуют разные виды доверенности, которые дают более широкие или скромные полномочия доверенному лицу. Каждый вид документа дает представителю право на одно или несколько действий, связанных с продажей, покупкой, арендой квартиры. Для примера, вот несколько причин подписания доверенности на квартиру: Этот документ дает право совершить какое-то однократное действие. Например, подписать вместо доверителя договор купли-продажи; Право на представление интересов в одной сфере, в частности, при продаже недвижимости вся работа ложиться на плечи доверенного лица, а от доверителя требуется минимум действий; Право на решение всех вопросов, связанных с конкретной сферой интересов.

Полезное видео:

СТОИТ ЛИ ДОВЕРЯТЬ ДОВЕРЕННОСТИ?

Оценить статью Участникам сделки зачастую бывает слишком обременительным принимать личное участие во всех этапах подготовки и совершения сделки с недвижимостью, что, как известно, занимает довольно много времени. В этом случае они имеют право доверить своему представителю действовать от своего лица и пройти весь путь - от сбора необходимых справок до получения денег и правоустанавливающих документов. Доверенность - письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами ст. Если в доверенности указаны все полномочия представителя на совершение операции с конкретной недвижимостью, такая доверенность называется генеральной. Специалисты советуют все же не выдавать никому генеральную доверенность на сделку с квартирой, а ограничиться лишь поручением на сбор всех необходимых справок и документов. В этом случае вам придется потратить существенно меньше времени - вы должны будете присутствовать при сдаче документов на госрегистрацию, при их получении и в банке при взаиморасчетах. Доверенность должна быть обязательно заверена нотариусом. Следует иметь в виду, что в некоторых учреждениях потребуется заверенная копия доверенности, так что лучше запастись такими копиями заблаговременно.

Что дает генеральная доверенность от собственника на квартиру

В том случае, если по каким-либо причинам он желает поделиться своим исключительным правом на владение имуществом с другим лицом, необходимо оформить доверенность. В последние годы подобная практика стала очень популярной в нашей стране, однако процедура оформления доверительных документов слегка усложнилась. Подобное явление связано с тем, что немалое количество мошенников, пользуясь поддельными доверенностями, осуществляли незаконные махинации. Теперь для грамотного оформления доверительного документа на управление квартирой собственник должен внимательно ознакомиться со всеми нюансами данной процедуры, а еще лучше — воспользоваться услугами профессионального юриста. Получить базовые знания о доверенности на пользование квартирой поможет представленный ниже материал. Законодательное урегулирования вопроса, связанного с представительством интересов собственника недвижимости. Итак, в соответствии с ой главой действующего ГК РФ можно выделить следующие понятия: Представительство — это такой процесс, в котором одно лицо, действуя по доверенности или подобному акту от другого лица, осуществляет какие-либо действия, чаще всего сделки, от имени последнего. Представитель в любой сделке должен в полной мере отражать волю того человека, который доверил ему выступать от своего имени. Действия со стороны представителя, совершенные в его же интересах в какой-либо сделке, недопустимы. Работать через доверенное лицо нельзя в случаях, установленных законодательством РФ.

Нотариальное удостоверение доверенности осуществляется путем . Можно ли оформить дарственную без нотариального удостоверения? В. Белов.

Управление и распоряжение квартирой по доверенности (образец)

Главная — Доверенность — Виды доверенностей генеральная, специальная, разовая Виды доверенностей генеральная, специальная, разовая Все существующие доверенности можно разделить на три вида: 1. Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины. Специальная доверенность. Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени. Например, на ведение дел в судах. Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним вплоть до залога и продажи. Такая доверенность выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия.

Мошенничества с жильем – от сделок по доверенности до подмены квартир

Доверенность — это документ, позволяющий одному лицу совершать сделки или выполнять иные действия от имени другого. И если первые три более характерны для организаций, то последние используют и физические лица. Для чего им это нужно, рассмотрим в статье. Законодательная база Представительству посвящена глава 10 Гражданского кодекса. Статья гласит, что сделку может совершить не только ее непосредственный участник, но и другое лицо от его имени. Для этого последнее нужно наделить соответствующими полномочиями документально. В соответствии со статьей , доверенность — это документ, который одно лицо выдает другому для целей представительства. При этом уполномочить человека можно следующими путями: выдать бумагу лично ему для предоставления по необходимости; передать третьему лицу, с которым он будет заключать сделку от чужого имени; зафиксировать его права и обязанности отдельным пунктом договора. Передоверие, как следует из статьи , возможно только при наличии такого условия в документе.

Если в доверенности указаны все полномочия представителя на совершение операции с . Что это за «документы», можно ли им доверять? "Дети-то.

Пусть доверенное лицо занимается организацией сделки, сбором документов, а на момент подписания обеспечит личное присутствие продавца. Если доверенность выдана в другом городе, тут все немного сложнее. Таким образом, вы как минимум убедитесь в том, что человек жив, а личную подпись его удостоверит нотариус. Помните, что со смертью гражданина, доверенность, выданная им при жизни, утрачивает свою силу, а так же и все передоверия. Если получить такое заявление нет возможности, тогда в тексте договора купли-продажи следует прописать в пункте о взаиморасчете о том, что он будет произведен после госрегистрации права собственности и подтверждением будет являться расписка от продавца.

О правилах недоверия к доверенности Больше всего мошенничеств на рынке недвижимости совершается при купле-продаже жилья по доверенности. Мошенники используют разные схемы продажи от имени собственника. Какие бывают доверенности и какими правами наделяют? Как должны быть оформлены?