Можно ли продать ипотечную

Как продать ипотечную квартиру? Эксперты рассказали что нужно делать, если выплачивать ипотечный кредит стало нечем Один из главных признаков кризиса на рынке недвижимости — растущие долги заемщиков по ипотеке. Что делать, если платить ипотеку вдруг стало не по карману? Выходом из такой ситуации может стать продажа залоговой квартиры.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке: грамотно, быстро, выгодно

Продать квартиру в ипотеке Продажа квартиры, находящейся в ипотеке: грамотно, быстро, выгодно Продать недвижимость, приобретенную на условиях ипотеки, и находящуюся под залогом в банковском учреждении, достаточно сложно. Кроме того, может возникнуть множество затруднений, как в период согласования, так и во время оформления сделки. Но что же делать, если продать ипотечную квартиру очень нужно?

И сделать это хочется еще и выгодно, а не в убыток для себя? Способы продать квартиру в ипотеке Хотя продать квартиру, находящуюся в ипотеке не так просто, существуют способы, при помощи которых это можно сделать: Погашение всей суммы кредита; Смена заемщика.

Погашение всей суммы кредита Это самый простой и быстрый метод продажи ипотечной квартиры. Однако для этого нужно сначала найти покупателя, имеющего достаточно средств для покрытия задолженности. В данном случае покупатель полностью выплачивает кредит, после чего банковское учреждение выдает ему документы, подтверждающие факт снятия ипотеки. Эти документы позволяют покупателю проводить последующие операции. Если он покупает готовую квартиру, подписывается договор купли-продажи.

В случаях, когда покупается недвижимость, находящаяся на этапе строительства, переоформляется договор долевого участия с компанией-застройщиком. Данный способ самый простой для покупателя, однако для продавца он может быть очень рискованным. В большинстве процедура оформления документов банком занимает месяца со дня погашения кредита, а покупатель не получает имущественных прав на недвижимость.

Также могут возникнуть проблемы с государственными органами, так как они могут отказать в регистрации сделки.

В подобных ситуациях для уменьшения риска используют банковские ячейки: в одну ячейку после оформления договора купли-продажи помещаются деньги и документы, предназначенные для снятия закладного обременения, в другую — деньги, предназначенные для продавца. После погашения задолженности покупатель забирает документы с первой ячейки, а продавец — свою часть денег при передаче прав собственности. Смена заемщика Продать квартиру в ипотеке этим способом можно, заменив договор.

Однако для этого понадобится согласие банка. В данной ситуации кредитные обязательства продавца берет на себя покупатель. Задача банка при этом — проверить финансовое состояние своего заемщика. Если приобретаемая квартира находится на стадии строительства, банковское учреждение может предложить покупателю занять средства для погашения задолженности продавца. Этот метод подходит, если новостройка была оформлена согласно договору долевого участия.

Чтобы продать недвижимость в ипотеке, находящуюся на этапе строительства, нужно предоставить банку заявление о том, что вы собираетесь подписывать договор цессии и разрешение на переоформление договора, выданное застройщиком. Банковское учреждение рассматривает документы в течении трех дней, после чего принимает решение. Продажа квартиры, находящейся в ипотеке — очень сложная процедура, требующая определенных знаний и опыта.

Самостоятельно провести ее очень сложно. Благодаря большому опыту наши специалисты знают, как защитить интересы каждой из сторон, обезопасить их от непредсказуемых ситуаций и сделать так, чтобы и продавец, и покупатель, остались полностью довольные проведенной сделкой.

Мы будем полезны, если вы: Желаете планово продать жилье в ипотеке в силу каких-либо обстоятельств, не сопряженных с платежеспособностью переезд, раздел, обмен и прочие. Нуждаетесь в срочной продаже ипотечной квартиры, не имея более возможности осуществлять платежи по кредиту. Уже имеете задолженность по ипотеке, неоднократные платежные просрочки; Находитесь на стадии судебных тяжб, исполнительного производства, и хотите получить профессиональную юридическую помощь иски о досрочном погашении кредита, принудительной реализации квартиры через торги, изъятии, аресте недвижимости.

Взаимодействие с кредитором обсуждение объема требований, согласование этапов процесса продажи жилья, проведения купли-продажи ; Помощь в продаже недвижимости с учетом интересов клиента оценка объекта, занесение в информационную базу, реклама, показы потенциальным покупателям, подготовка документов, полное сопровождение сделки.

Юридические консультации. Защита интересов клиента в суде, в ходе исполнительного производства. Обращайтесь, мы освободим вас от проблем с продажей недвижимости в ипотеке! Отправьте нам заявку.

Проще говоря, с использованием кредитных средств банка можно купить практически любой объект недвижимого имущества, который при такой покупке будет находиться в залоге ипотеке у банка.

Можно ли продать квартиру, если ипотеку еще не выплатил?

Определение цены на ипотечную квартиру и риски операции Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! Распространенные причины продажи ипотечной квартиры В ситуации, когда заемщик решил получить долгосрочный кредит, но спустя некоторое время узнал о невозможности продолжать выплаты сокращения на работе, проблемы личного характера , он имеет право разрешить сложившуюся ситуацию путем продажи ипотечной недвижимости. И чем быстрее будет оформлен договор купли-продажи и будет закрыт договор с банком, тем меньше проблем по ипотеке его ожидает. Промедление не является оптимальным решением.

Как продать ипотечную квартиру?

Таким образом, почти каждая десятая вторичная квартира продается с обременением по ипотеке в залоге у банка. Самостоятельная продажа Если заемщик больше не может нести долговые обязательства, он вправе продать залоговую квартиру. Однако найти покупателя, который согласится иметь дело с ипотечным имуществом, не так просто. Как взять ипотеку: пошаговая инструкция и рекомендации Согласия кредитора при такой схеме не требуется, но должнику следует предупредить банк о досрочном погашении кредита. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи или договор задатка.

5 вариантов, как продать ипотечную квартиру

На самом деле это мнение ошибочно. Продать квартиру сложно, но можно. Зачем продавать ипотечную квартиру? Ипотечные кредиты берутся на длительные сроки — до 30 лет. Ипотечный заемщик — не раб, не крепостной, чтобы всю жизнь прожить в одном месте. В течение срока ипотеки у человека могут измениться обстоятельства: например, потребуется квартира большей или меньшей площади из-за изменения состава семьи либо изменится финансовое состояние заемщика — как в лучшую, так и в худшую сторону. А может, заемщик пожелает жить в более экологичном районе или ближе к центру города. Вариантов масса Так как же быть?

Полезное видео:

Как продать ипотечную квартиру: инструкция

Как продать ипотечную квартиру. Два пути. Но можно, напротив, еще занять денег, выплатить ипотеку и только потом продавать. Продажа ипотечной квартиры даст возможность избавиться от квартиры или поменять её, не дожидаясь окончания кредитного договора. Часто причина продажи квартиры с ипотекой — изменение ситуации с доходом: например, потеря работы или снижение заработка. Кроме того, повлиять на способность погашать кредит может и изменение ситуации в семье, в том числе, рождение ребенка или развод. Как найти хорошего риэлтора? Вместе с тем, если добавить к имеющимся деньгам потребительские кредиты и выплатить остаток ипотеки банку, можно будет уйти от дисконтной сделки и увеличить стоимость объекта, отмечает она. После продажи он получит 4 млн тыс. Из этих денег он 3 млн рублей вернет банку, а у него самого останется всего 1 млн тыс.

Как продать квартиру в ипотеке – 4 лучших способа + отзывы продавцов и покупателей

Продать квартиру, которая находится в ипотеке, можно с участием банка или без него. Обо всех возможных вариантах продажи рассказывает партнер компании Felicity Law Юлия Федонина. Скрывать факт ипотеки нет смысла, тем более что проверить наличие обременений довольно легко. У продавца в такой ситуации есть несколько вариантов. Досрочное погашение долга перед банком и снятие обременения Вариант 1.

Продать квартиру в ипотеке Продажа квартиры, находящейся в ипотеке: грамотно, быстро, выгодно Продать недвижимость, приобретенную на условиях ипотеки, и находящуюся под залогом в банковском учреждении, достаточно сложно. Кроме того, может возникнуть множество затруднений, как в период согласования, так и во время оформления сделки. Но что же делать, если продать ипотечную квартиру очень нужно? И сделать это хочется еще и выгодно, а не в убыток для себя?

Как продать ипотечную квартиру Как продать ипотечную квартиру Ипотека — это длительное бремя, а жизненные обстоятельства порой резко меняются. Переезд, потребность в более просторном жилье, развод или даже желание заработать на перепродаже могут подтолкнуть заемщика к реализации ипотечной квартиры. Однако банк не дает просто избавиться от недвижимости в залоге, да и покупатели настороже. Чаще всего хозяев такого жилья заставляют выйти на рынок личные обстоятельства: рождение ребенка, переезд, развод, неспособность погашать кредит. Независимо от обстоятельств, у владельца квартиры в ипотеке есть три возможных пути ее продажи.

Имеет смысл продавать ипотечную квартиру в том случае, если человек расширяет жилплощадь, переезжает из "однушки" в "двушку".

Источник фотографии Причин для продажи ипотечной недвижимости может быть много — отсутствие средств для выплаты кредита, переезд в другой город или страну, развод, покупка более подходящей по метражу и местоположению жилплощади. При этом многие считают, что если они приобрели квартиру в ипотеку, то продать ее можно будет только по завершении всех банковских выплат. Действительно, ипотечная квартира является залоговым имуществом, однако продать ее все-таки можно, но только при условии, что все требования выдавшего кредит банка будут выполнены. Но что делать, если заинтересовавшийся покупатель тоже хочет приобрести квартиру в ипотеку? Ответ на этот вопрос неоднозначен: с одной стороны, законом такие сделки не запрещены, да и некоторые банки соглашаются на проведение подобных операций, однако на практике выполнение всех условий банковского учреждения может оказаться слишком сложной задачей. К тому же в такой сделке могут таиться определенные риски для покупателя. Насколько велики риски? Одна из основных трудностей при продаже залоговой квартиры в ипотеку — это получение разрешения от банка на совершение подобной сделки. В некоторых случаях банки с трудом идут навстречу даже в более стандартных ситуациях — например, когда у покупателя на руках есть вся сумма. Поэтому нужно понимать, что к процессу переговоров подходить следует весьма тщательно — банк должен получить информацию о том, как сделка будет проходить, как будет гаситься залог.

Вместо эпилога Продать квартиру вроде бы просто: нужно найти покупателя, согласного на вашу цену, и собрать документы, подтверждающие право собственности и отсутствие обременений. Но что делать, если квартира, которую вы намерены продать, приобретена по ипотеке и находится в залоге у банка? Продать квартиру вроде бы просто: нужно найти покупателя, согласного на вашу цену, и собрать документы, подтверждающие право собственности и отсутствие обременений. Тогда, в соответствии с гражданским законодательством, вы можете заключить с покупателем договор задатка относительно задатка Credits. Получив от покупателя квартиры задаток в размере остатка ипотечной задолженности, вы отправляетесь в банк и заявляете о намерении досрочно рассчитаться по кредиту. На формальное закрытие банком кредитного договора и снятие с квартиры обременения залога в среднем уходит дней. После этого вы получаете полное право распоряжаться квартирой и оформляете сделку с покупателем. Естественно, в договоре будет указана цена за вычетом той суммы, которую покупатель уже внес вам в виде задатка.