Вопросы решаемые на общем собрании собственников

Статья ЖК РФ. Общее собрание членов товарищества собственников жилья Новая редакция Ст. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. Высшим представительным органом управления товарищества собственников жилья может быть только общее собрание членов товарищества.

Правила проведения осс. Кворум для проведения общего собрания участников ооо

К компетенции этого коллективного органа управления отнесены важнейшие вопросы управления многоквартирным домом пункт 2 статьи 44 : - принятие решений о реконструкции дома включая расширение или надстройку , о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений и сооружений; - принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме; - принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, введение ограничений на пользование им; - принятие решений о передаче в пользование общего имущества дома; - выбор способа управления многоквартирным домом; - другие вопросы.

С первых шагов применения кодекса постоянно возникают споры и конфликты, вызванные разным толкованием понятий, использованных в данной статье Жилищного кодекса без дополнительных разъяснений. Много разногласий связано с наличием в жилых домах собственников или арендаторов нежилых помещений, которые ранее не связывали свое пребывание в доме с наличием собственников квартир и созданного ими товарищества собственников жилья.

Устранение неисправностей каких-либо элементов здания происходит почти постоянно, в отличие, например, от выполнения ремонтных работ капитального характера. И то и другое называется ремонтом.

Пункт 2. Принятие решений о пределах использования земельного участка В земельном законодательстве существует понятие правового режима земли - установленного нормами земельного права порядка землепользования и правовой охраны, направленного на обеспечение ее рационального использования.

Правовой режим земель устанавливает права и обязанности субъектов прав на землю посредством определения основного целевого назначения земель, зонирования, ограничения прав и сервитутов.

Применительно к использованию земельных участков многоквартирных домов исходят из требований жилой территориальной зоны с учетом возможного наличия участка общего пользования подзоны и обеспечения благоприятной среды проживания.

Целевое использование земель определяет возможность возведения на них капитальных строений или временных сооружений облегченного типа палатки, киоски, рекламные щиты и т. Неправильность такого толкования следует также из анализа полного текста этого подпункта 2. Законодатель включает ограничения пользования участком естественно, не территориальные в понятие предела его использования, что соответствует требованиям правового режима территории поселений.

Порядок проведения общего собрания собственников и принятие решений Кодекс устанавливает две разновидности общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - годовые и внеочередные. Проведение годовых собраний регулирует само общее собрание, внеочередные проводятся по инициативе любого собственника очевидно, их может инициировать и само собрание.

Общее собрание является правомочным, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем половиной голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума должно быть проведено повторное собрание.

То есть сначала для каждого собственника следует определить долю в праве, а потом делить общее число голосов всего дома пропорционально установленным долям. Эти два арифметических действия не все выполняли одинаково. Например, некоторые государственные регистраторы поняли это так, что в расчете долей в праве на землю должна участвовать площадь земельного участка и отказывали в регистрации прав тем, кто этого не делал.

Многие с трудом восприняли внешний вид дроби, устанавливающей размер доли в праве кстати, на любой вид недвижимости, входящей в состав общего имущества дома. Государственная регистрация прав допускает использование в реестре прав только простых дробей не десятичных. Поэтому доля в праве на общее имущество собственника квартиры площадью 32,3 квадратных метра при общей полезной площади многоквартирного дома ,12 квадратных метра должна быть выражена дробью, в числителе которой число , а в знаменателе - Упростить ее, естественно, нельзя.

Поэтому перед началом голосования общее собрание собственников помещений утверждает распределение долей в праве общей собственности на общее имущество обычно в виде заранее составленной таблицы , а затем на ее основании определяется кворум и подсчитывается число голосов при вынесении решений по каждому пункту повестки дня.

Кодекс впервые устанавливает возможность принятия решений без проведения общего собрания совместного присутствия собственников - путем проведения заочного голосования. Решения должны быть получены до даты окончания их приема. Поэтому основным методом проведения заочного голосования собственников является обход квартир физическими лицами или одним лицом. Очевидно, что такое хождение по квартирам отдельных лиц без предварительного уведомления соседей по дому нельзя приветствовать.

Вместе с тем предоставленное любому собственнику право организовать внеочередное собрание точнее - голосование заочным способом вполне может быть реализовано в более цивилизованной форме. Для этого общее собрание может учредить постоянно действующий президиум общего собрания, продлив полномочия избранных на годовом собрании председателя и секретаря возможно, еще заместителя председателя на срок до проведения следующего годового общего собрания, то есть практически на год.

Месячный срок после годового собрания понадобится для того, чтобы оформить протокол общего собрания, вывесить его копии в общедоступных местах или раздать их собственникам , направить копию в орган местного самоуправления - в администрацию, все материалы, включая листы с решениями собственников, подшить в соответствующие дела. Инициатор внеочередного общего собрания должен будет обратиться в президиум собрания со своим предложением о проведении заочного голосования и сформулировать актуальный вопрос или вопросы , принятие решений по которому нельзя откладывать на срок до очередного собрания.

Члены постоянно действующего президиума смогут организовать предварительное обсуждение поступившего предложения на расширенном заседании с участием актива жителей дома и определить его актуальность. В результате такого обсуждения выносится решение о том, следует ли организовать заочное голосование немедленно или целесообразнее провести его позже, например, на годовом общем собрании.

Следует учитывать трудности привлечения собственников помещений к заочному голосованию и не прибегать к этому без достаточных оснований. Важный психологический момент заключается в самой форме общения с лицом, голосующим заочно. Нельзя не учитывать, что на это лицо оказывает определенное давление сама постановка вопросов, предложенных для голосования. Тем более если лист для голосования собственник получает непосредственно от человека, заинтересованного в принятии определенного решения.

Поэтому в случае, если при предварительном обсуждении вопросов возникают разногласия в принятии решений, следует установить порядок обязательного участия в проведении заочного голосования двух лиц членов счетной комиссии , имеющих разные мнения, которые они могут доводить до сведения голосующих.

При организации внеочередного голосования его инициатор может принимать в нем личное участие, но вместе с лицом, уполномоченным президиумом в качестве члена счетной комиссии. Однако при проведении первого собрания собственников заранее избранного президиума собрания нет. Наиболее рациональным способом подготовки и проведения первого собрания является деятельность инициативной группы.

Она может быть создана группой активных граждан - собственников жилья в доме без необходимости согласования с кем-либо. Эта группа может собраться в расширенном составе, пригласив на свое заседание всех желающих собственников. Коллективно обсуждается повестка дня, сроки и форма проведения собрания, рекомендуемые собственникам кандидатуры председателя и секретаря собрания они подпишут протокол при проведении заочного голосования , членов счетной комиссии.

На такой встрече удобнее обсудить важные вопросы о размерах платежей - если будет принят способ управления внешней организацией в договоре собственников с этой организацией необходимо указать размеры платежей по всем видам услуг и ресурсов, что часто не делается и ведет к конфликтам. Решение инициативной группы целесообразно оформить протоколом, утверждающим повестку дня собрания и проект решения собственников в форме заочного голосования.

Эти важные документы будут более авторитетными для большинства собственников, так как они получены в результате открытого совместного обсуждения заинтересованными лицами, пусть даже не обладающими полномочиями общего собрания с необходимым кворумом. Актуальность решения вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом привела к тому, что в большинстве случаев повестка дня включала главным образом только этот вопрос. Между тем без обсуждения на общем собрании собственников нельзя решать ряд других не менее важных вопросов, в том числе вопрос об имущественных правах.

Кстати, именно эти вопросы могут способствовать привлечению внимания собственников, которые в других случаях интереса к собраниям не проявляют. Общее собрание членов товарищества и его функции Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества пункт 1 статьи ЖК РФ. Для сравнения необходимо вспомнить, что: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом пункт 1 статьи Получается, что в одном доме действуют два органа управления.

Следует учитывать, что общее собрание собственников не является организацией. Однако при выборе собственниками способа непосредственного управления так же не создается управляющая организация, хотя функции управления осуществляет лицо, уполномоченное собственниками. Товарищество призвано осуществлять управление комплексом недвижимого имущества в доме, обеспечение его эксплуатации, владения, пользования и распоряжения общим имуществом дома пункт 1 статьи К компетенции общего собрания членов товарищества пункт 2 статьи отнесено много вопросов, включая такие важные, как образование фонда на восстановление и ремонт общего имущества хотя само решение о ремонте принимает собрание собственников.

Кроме того, общее собрание членов ТСЖ определяет направление использования дохода от хозяйственной деятельности, принимает решения о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество, а также решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов. Следует отметить, что хотя товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом пункт 6 статьи , оно, как правило, не имеет никакого имущества, кроме платежей своих членов и собственников помещений, а также фондов, образованных из этих платежей.

В том же пункте установлено, что члены товарищества не отвечают по его обязательствам. Кодекс устанавливает, что членство в товариществе возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении пункт 1 статьи , причем не указано: куда поступает заявление, процедура рассмотрения заявления, момент принятия в члены.

Такая система вступления и выхода из товарищества весьма затрудняет ведение учета членов и создает поводы для конфликтов. Особенно в тех случаях, когда число членов балансирует на грани половины собственников по площадям их помещений , если исходить из нормы кодекса пункт 2 статьи об обязательном принятии решения о ликвидации товарищества, когда у его членов окажется менее половины голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Порядок проведения собрания членов товарищества и принятия решений Установлено, что общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствует более половины его членов то есть, возможно, лишь 26 процентов собственников , а решения может принимать простое большинство минимум 13 процентов собственников , а по отдельным вопросам о ликвидации товарищества, о банковских кредитах, использовании дохода и передаче прав на общее имущество - две трети голосов до 18 процентов собственников.

Последнее положение статьи пункты 3 и 4 Жилищного кодекса противоречит ранее упомянутой статье , по которой для ликвидации товарищества необходимо более 50 процентов голосов собственников, а не 18 процентов. В процедуру проведения общих собраний не внесено существенных изменений, поэтому обеспечение необходимого кворума присутствующих на собраниях в домах, где большинство собственников являются членами товарищества, остается проблематичным.

Наиболее правильным решением, которое следовало установить новым Жилищным кодексом, было бы снижение кворума присутствующих на общих собраниях членов товарищества с 50 до 25 процентов как это установлено при избрании органов власти страны. Многие товарищества начали проводить общие собрания членов в форме заочного голосования - по аналогии с общими собраниями собственников помещений дома. Однако кодекс вместо такой формы устанавливает пункт 6 статьи несколько иное: уставом товарищества может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме.

В большинстве товариществ этого положения в уставе нет. Как ранее указывалось, статус собственников нежилых помещений в отношении членства в товариществе, которое образуют собственники жилья а не нежилья неоднозначен - могут ли они быть членами товарищества собственников жилых помещений, не говоря уже о специфике вопросов, подлежащих решению их группой.

Это несоответствие настолько серьезно, что требует особого внимания со стороны законодателя. В многоквартирных, то есть жилых домах, никакие вопросы не должны решаться без ведома собственников жилых помещений, являющихся главными субъектами прав на данное здание и его земельный участок, предназначенные для проживания граждан. Сходство и различие в проведении общих собраний собственников помещений дома и членов товарищества собственников жилья На основании проведенного анализа статуса и компетентности собраний, порядка их проведения и принятия решений можно сделать следующие выводы и предложения.

Сходства в проведении общих собраний: - общие собрания бывают годовые ежегодные и внеочередные инициативные ; - проведению общего собрания должна предшествовать подготовительная работа, в результате которой формулируется сообщение о проведении общего собрания, содержащее ряд сведений об инициаторе, о форме проведения, о дате, месте и времени начала собрания, о повестке дня и порядке ознакомления с информацией и материалами.

Примечание: в товариществе инициатором может быть правление или ревизор; - на инициатора возлагается обязанность направить сообщение о проведении общего собрания каждому собственнику либо разместить это сообщение в помещении дома, доступном для всех собственников, не позднее чем за десять дней до даты проведения собрания; - общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, либо изменять указанную в сообщении повестку дня собрания; - принятые решения обязательны для всех собственников, включая тех, кто не участвовал в голосовании или не является членом товарищества; - решения и итоги голосования доводятся инициатором до сведения собственников путем их размещения в доступном для всех месте не позднее чем через десять дней со дня принятия, протоколы и решения собрания хранятся в определенном собранием месте.

Таким образом, в многоквартирных домах, в которых образованы товарищества собственников жилья, ежегодно должны проводиться два самостоятельных годовых общих собрания - собрание собственников помещений дома и собрание членов товарищества собственников жилья.

В связи с этим целесообразно совмещать эти собрания, проводя их последовательно в один день, в одном помещении, со сдвигом по времени например, в один час. Однако о проведении каждого собрания необходимы отдельные сообщения со всеми установленными данными, включая свою повестку дня. Каждое собрание проводит свой президиум, который составляет отдельный протокол его проведения и оформляет принятые собранием заочным голосованием или голосованием посредством опроса в письменной форме решения.

Жилищный кодекс относит решение ряда процессуальных вопросов на усмотрение общего собрания собственников помещений дома. Поэтому одним из первых решений общего собрания следует утвердить регламент проведения собраний, уделив особое внимание вопросам организации заочного голосования и проведения внеочередных собраний по инициативам собственников.

Аналогичные вопросы проведения собраний членов товарищества необходимо предусмотреть в его уставе. В частности, в соответствующих статьях Жилищного кодекса не предусмотрено проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья по инициативе группы его членов например, не менее 10 процентов членов товарищества.

Такое положение целесообразно включить в устав, что будет способствовать снижению вероятности конфликтов внутри товарищества когда часть членов товарищества недовольна деятельностью правления и его председателя. Важно обратить внимание на существенное различие между правовым статусом председателя правления товарищества собственников жилья в пункте 3 статьи ЖК он назван председателем товарищества и председателем правления жилищного кооператива в пункте 3 статьи ЖК он также назван председателем кооператива.

Различие состоит в том, что во втором случае в ЖК он является органом управления жилищного кооператива статья , то в первом случае в ТСЖ он к органам управления не относится статья Исполнительным органом товарищества является только правление, а функция его председателя сводится к обеспечению деятельности правления созыв заседаний, организация принятия решений с оформлением протоколов, обеспечение их выполнения.

К вопросам организации проведения общих собраний необходимо отнестись с большой ответственностью, что позволит избежать возможных споров и конфликтов.

Проведение собрания собственников многоквартирного дома: особенности мероприятия Статью опубликовал: Наталья Новикова Обновлено:

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу ЖК РФ Статья Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями , установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.

Статья 145 ЖК РФ. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

На остаточные средства сделать работы: покрасить полы полимерным составом, обработать стены противогрибковым составом и покрасить, произвести пусконаладочные работы по системам противопожарной безопасности система ДУ, система спринклерного пожаротушения прочистить дренажную систему. По второму вопросу разрешить выдачу пультов только после полной оплаты своего взноса за ремонт паркинга. По третьему вопросу утвердить способ эксплуатации: самостоятельная эксплуатация домовладения Товариществом собственников жилья.

Какие вопросы может решать общее собрание собственников

К настоящему решению прилагаются просьба отметить состав приложения : 1. Соглашение собственников помещений на участие в Общем собрании. Доверенность на представительство на участие в Общем собрании. Статья Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Федерального закона от Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Полезное видео:

Какие вопросы может решать общее собрание собственников

Оформление решения. Решение собрания так же должно быть составлено в письменной форме, подписано председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. Решение является неотъемлемой часть протокола собрания. Законом установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений ч. Собственник не участвующий в принятии решений на общем собрании, обязан им подчиняться. Образец решения общего собрания собственников дома Итак, организатором первого общего собрания собственников в доме может быть любой собственник или их группа.

Какие вопросы можно решить на общем собрании собственников помещений в многоквартирном дом?

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу ЖК РФ Статья Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Федерального закона от Лица, принявшие от застройщика лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке , предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1 принятие решений о реконструкции многоквартирного дома в том числе с его расширением или надстройкой , строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и или перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; в ред. Федеральных законов от

Какие вопросы обсудить на ежегодном общем собрании собственников

Сегодня расскажем, кто обязан провести такое собрание и какие вопросы стоит включить в повестку дня. Такое собрание проводится в течение второго квартала года, следующего за отчётным, если иное условие не установлено на одном из предыдущих ОСС. Управляющая организация обязана ежегодно в течение первого квартала отчитаться перед собственниками о выполнении условий договора управления МКД за предыдущий год, если в нём не предусмотрены иные условия ч.

Как инициировать собрание жильцов многоквартирного дома. Проведение голосования на общем собрании

Статья ЖК РФ. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья Новая редакция Ст. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления заказным письмом либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

К компетенции этого коллективного органа управления отнесены важнейшие вопросы управления многоквартирным домом пункт 2 статьи 44 : - принятие решений о реконструкции дома включая расширение или надстройку , о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений и сооружений; - принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме; - принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, введение ограничений на пользование им; - принятие решений о передаче в пользование общего имущества дома; - выбор способа управления многоквартирным домом; - другие вопросы. С первых шагов применения кодекса постоянно возникают споры и конфликты, вызванные разным толкованием понятий, использованных в данной статье Жилищного кодекса без дополнительных разъяснений. Много разногласий связано с наличием в жилых домах собственников или арендаторов нежилых помещений, которые ранее не связывали свое пребывание в доме с наличием собственников квартир и созданного ими товарищества собственников жилья. Устранение неисправностей каких-либо элементов здания происходит почти постоянно, в отличие, например, от выполнения ремонтных работ капитального характера. И то и другое называется ремонтом. Пункт 2.

Статья Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме Комментарий к статье 44 1. ЖК РФ устанавливает орган управления многоквартирным домом - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Все помещения в многоквартирном доме принадлежат каким-либо собственникам - гражданам и или юридическим лицам, и или Российской Федерации, и или субъектам Российской Федерации, и или органам местного самоуправления и т.